房产税是按照什么来征收的？
我名下有几套房产，最近听说要交房产税了，但不清楚它的征收依据。我想知道房产税到底是按照 什么标准来收的，是房产面积、房产价值，还是其他什么因素呢？希望能了解清楚，好提前做好准备。
张凯执业律师
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房产税的征收依据主要分为从价计征和从租计征两种情况。
从价计征，简单来说，就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算征收房产税。这里的房产原值，指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。而减除一定比例，这个比例是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定的，一般幅度为10% - 30%。其计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×年税率1.2%。依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
从租计征，是指以房产租金收入为计税依据。也就是房东出租房子所获得的租金收入需要缴纳房产税。其计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%（个人出租住房按4%征收）。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。