商用楼产权是多少年？

商用楼的产权年限，实际上是指土地使用年限。因为土地归国家所有，我们购买商用楼，购买的是土地上建筑物的所有权，同时获得相应土地一定年限的使用权。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。所以，通常情况下商用楼对应的土地用途为商业用地，其土地使用年限最高是四十年。

不过要注意，这个四十年是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的，并不是从购房者买房之日起算。而且在土地使用年限到期后，按照《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，土地使用者需要提出续期申请，经批准后重新签订土地使用权出让合同，支付土地使用权出让金。