question-icon 商用楼产权是多少年?

我想买个商用楼,但是不太清楚它的产权年限。身边也没人懂这个,就怕买了之后产权时间太短不划算。所以想问问大家,商用楼的产权一般是多少年呀?
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  • #商用楼产权
answer-icon 共1位律师解答

商用楼的产权年限,实际上是指土地使用年限。因为土地归国家所有,我们购买商用楼,购买的是土地上建筑物的所有权,同时获得相应土地一定年限的使用权。 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。所以,通常情况下商用楼对应的土地用途为商业用地,其土地使用年限最高是四十年。 不过要注意,这个四十年是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算的,并不是从购房者买房之日起算。而且在土地使用年限到期后,按照《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定,非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。一般来说,土地使用者需要提出续期申请,经批准后重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金。

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