楼的产权是多少年?
我买了套房子,不太清楚这楼的产权到底是多久。也不知道不同类型的楼产权年限是不是一样,担心自己的权益会受影响,就想问问大家,一般楼的产权是多少年啊?
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楼的产权其实包含两个方面,一个是房屋所有权,另一个是土地使用权。房屋所有权是指对房屋全面支配的权利,通俗来讲,就是你拥有这个房子,想怎么使用、处置都由你说了算,而且这个权利是没有时间限制的,只要房子还存在,你就一直拥有它的所有权,这是受《中华人民共和国民法典》物权编保护的。民法典规定,私人对其合法的收入、房屋、生活用品等不动产和动产享有所有权。 而土地使用权是有期限的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 需要注意的是,土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算,而不是从购房者买房之日起算。当土地使用年限到期后,根据《民法典》规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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