楼盘到了期限，国家会征收回去吗？
我买了套房子，现在比较担心楼盘使用期限的问题。我想知道楼盘到了期限之后，国家是不是就会把它征收回去啊？这关系到我之后的居住权益，所以很想搞清楚这个情况。
展开
共1位律师解答
楼盘到了期限后，国家是否会征收回去需要分情况来看。 首先要明白土地使用期限和房屋产权的概念。房屋产权是指对房屋的所有权，这个所有权是永久的，意味着你拥有对房屋占有、使用、收益和处分的权利。而我们常说的楼盘期限，实际上指的是土地使用期限，因为我国土地所有权归国家或集体，个人和单位只有土地使用权。土地使用权是有期限限制的，不同用途的土地使用期限不同，比如居住用地是70年，工业用地是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年等。 对于居住用地，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这就意味着，居住用地的楼盘到了70年期限后，土地使用权会自动续期，国家不会因为期限到了就征收回去。不过目前关于续期费用的具体规定还在进一步完善中。 对于非住宅建设用地，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。也就是说，非住宅建设用地如果要继续使用，需要提前申请续期，若因公共利益需要国家可以收回土地；若未申请续期或申请未获批，国家会无偿收回土地，地上建筑物等可能会根据具体情况进行处理。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系