商品房拆一赔三政策是怎样的？

“商品房拆一赔三政策”并不是一个普遍适用的统一标准政策。在我国，房屋拆迁补偿是依据一系列相关法律法规来确定的。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着拆迁补偿主要是根据房屋的市场价值来评估和确定的。

一般来说，拆迁补偿的计算会综合考虑多方面因素，比如房屋的区位、用途、建筑面积等。“拆一赔三”可能在某些特定的情况下会出现，但不是普遍现象。例如，如果拆迁方与被拆迁人在协商过程中，被拆迁人通过合理的谈判争取到了较为优厚的补偿条件，或者房屋存在特殊的价值因素（如商业价值极高、具有历史文化意义等），经过评估后可能会有较高的补偿比例。

然而，如果拆迁方给出的补偿明显不合理，被拆迁人可以通过合法途径维护自己的权益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。所以，不能一概而论地认为所有商品房拆迁都能按照“拆一赔三”来执行，具体的补偿情况需要结合实际案例和相关评估来确定。