公司出售房产如何缴纳土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。对于公司出售房产缴纳土地增值税，以下为您详细介绍。

首先，确定应税收入。公司出售房产所取得的全部价款及有关的经济收益都算作应税收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。比如公司卖房子收到的现金、获得的等价物品等都要计入。

接着，计算扣除项目金额。这主要包括取得土地使用权所支付的金额，就是公司当初为获得土地使用付出的成本；房地产开发成本，像建房过程中的建筑材料费用、人工费用等；房地产开发费用，比如与房产开发项目有关的销售费用、管理费用、财务费用；与转让房地产有关的税金，例如印花税等；还有其他扣除项目（适用于从事房地产开发的纳税人）。

然后，算出增值额。用应税收入减去扣除项目金额得到增值额。增值额体现了房产在转让过程中价值增加的部分。

再之后，确定增值率。增值率等于增值额除以扣除项目金额。根据增值率，对照四级超率累进税率表来确定适用税率和速算扣除系数。四级超率累进税率表规定，增值率未超过50%的部分，税率为30%；增值率超过50% - 100%的部分，税率为40%；增值率超过100% - 200%的部分，税率为50%；增值率超过200%的部分，税率为60%。

最后，计算土地增值税应纳税额。应纳税额的计算公式为：应纳税额 = 增值额×适用税率 - 扣除项目金额×速算扣除系数。

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等相关规定，纳税人应当自转让房地产合同签订之日起7日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。如果公司符合一定条件，比如建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，可免征土地增值税。