拆迁房评估公司的补偿标准是什么？

拆迁房评估公司的补偿标准涉及多个方面，我们可以从以下几个维度来理解。

首先，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。这意味着评估公司会参考周边类似房屋的市场价格来确定拆迁房的价值。比如，周边同类型、同地段的房屋市场售价是每平方米1万元，那么被拆迁房屋的价值评估也会以此为重要参考。

其次，房屋的面积和用途也是重要因素。房屋面积通常按照产权证书上登记的面积为准，对于合法的建筑面积都会给予相应补偿。而房屋用途分为住宅、商业、工业等不同类型，不同用途的房屋补偿标准差异较大。例如，商业用房由于其具有经营收益，补偿往往会比住宅用房高。这在相关的地方性法规和征收政策中都有明确体现。

再者，房屋的成新程度、装修情况等也会影响补偿金额。评估公司会对房屋的建筑年代、结构质量等进行评估，以确定房屋的折旧率。对于装修部分，会根据装修的材质、档次和使用年限等进行合理估价。一般来说，新装修且装修质量较好的房屋，在补偿时会获得相对较高的装修补偿费用。

另外，搬迁补助费和临时安置补助费也是补偿的一部分。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。搬迁补助费主要用于补偿被拆迁人因搬迁产生的费用，如搬家运输费、设备拆卸安装费等；临时安置补助费则是为了保障被拆迁人在过渡期间的居住需求。

最后，停产停业损失补偿（针对商业用房等经营性房屋）。根据该条例第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这部分补偿是为了弥补经营性房屋因拆迁导致的经营损失，如利润损失、租金损失等。