房管局撤销备案需要什么条件和手续？

房管局撤销房屋备案是一个较为严肃的法律程序，下面为你详细介绍其所需条件和手续。

首先说条件。根据《民法典》以及相关房地产管理规定，一般有以下几种常见情形可申请撤销备案。一是买卖双方协商一致解除合同的情况。比如购房者和开发商就退房事宜达成一致，经过双方自愿平等的协商，签订了解除合同的协议，这种情况下就具备了申请撤销备案的条件。二是如果存在合同无效或可撤销的法定情形，也能申请撤销备案。例如开发商隐瞒房屋已抵押等重要事实，导致购房者在违背真实意愿的情况下签订合同，购房者可以依据法律规定，请求法院或仲裁机构判定合同无效或撤销合同，进而申请撤销备案。

再来说手续。通常，买卖双方需要先填写《撤销商品房买卖合同备案申请表》，并详细说明撤销备案的原因。同时，要提供身份证明、原购房合同等相关材料。如果是因为协商一致解除合同，需要提交双方签字确认的解除合同协议；若是因法定情形撤销合同，要提供法院或仲裁机构的生效法律文书。然后，将这些材料一并提交给房管局。房管局会对提交的材料进行审核，审核通过后，就会办理撤销备案的手续。整个过程中，一定要确保提供的材料真实、完整，以顺利完成撤销备案的流程。