带按揭过户需要什么条件？
我有一套房子还在还按揭贷款，现在想把它过户给别人，但是不清楚带按揭过户需要满足什么条 件。我担心不了解这些条件，过户过程会遇到麻烦，所以想问问专业人士，带按揭过户具体需要哪些条件呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
带按揭过户，通俗来讲就是在房子的贷款还没还清的情况下，把房子的产权从一方转移到另一方。这其中涉及到多方面的条件和要求。
首先，从贷款人的角度来看，贷款人需要具有稳定的收入和良好的信用状况。这是因为银行要评估贷款人是否有足够的能力继续偿还剩余的贷款。稳定的收入意味着贷款人有持续的资金来源用于还款，而良好的信用状况则体现了贷款人以往的还款记录和信用表现。依据《个人贷款管理暂行办法》，贷款人应具备还款意愿和还款能力，同时信用状况良好，无重大不良信用记录。
其次，对于房屋本身也有要求。房屋必须产权清晰，不存在任何纠纷。也就是说，房屋的所有权归属明确，没有被抵押、查封等限制交易的情况。这是保障过户能够顺利进行的基础。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。产权清晰才能进行合法的登记过户手续。
再者，银行的同意是非常关键的一点。因为带按揭过户涉及到债权债务的转移，银行需要重新评估新的贷款人的还款能力和风险。只有银行同意了，才能办理相关的手续。通常银行会对新的贷款人进行资格审查，包括收入证明、征信报告等方面的审核。
最后，买卖双方需要签订合法有效的买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，以及房屋的价格、付款方式、过户时间等重要条款。这不仅是保障双 方权益的重要依据，也是办理过户手续的必要文件。根据《中华人民共和国民法典》合同编的规定，依法成立的合同，受法律保护。