不动产抵押的生效条件是什么？

不动产抵押生效条件主要涉及到两个方面，一个是签订有效的抵押合同，另一个是完成抵押登记。下面为你详细讲解。

首先是签订有效的抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人就不动产抵押事宜达成的协议。根据《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等条款。也就是说，抵押合同必须是书面的，而且要明确这些主要内容，这样合同才是有效的。例如，甲向乙借款，用自己的房子作抵押，他们就需要签订一份书面的抵押合同，明确借款金额、还款时间、房子的具体信息等。

其次是完成抵押登记。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。对于不动产抵押来说，仅仅签订抵押合同是不够的，还需要到相关的不动产登记机构办理抵押登记手续。只有完成了登记，抵押权才正式生效。比如，上述例子中的甲和乙签订抵押合同后，还需要一起到当地的不动产登记中心办理抵押登记，登记完成后，乙对甲的房子才享有抵押权。

只有同时满足签订有效抵押合同和完成抵押登记这两个条件，不动产抵押才会生效。