不动产抵押合同的成立与生效要件是什么

不动产抵押合同的成立与生效要件在法律上有明确规定，且在通常情况下，除法律另有规定或当事人另有约定外，二者要件是一样的。

首先来说成立要件。

一是主体适格，简单讲就是抵押合同的当事人得符合法律要求，在主体资格方面不能有问题，比如不能是无民事行为能力人等。

二是意思表示真实，就是说双方签订合同的意愿是真实的，不是被欺骗、胁迫才签的。

三是不违反法律或社会公共利益，合同内容不能违法，也不能损害大家的公共利益。

四是标的确定与可能，合同里关于抵押的不动产等内容要明确、具体，而且是实际存在、能够实现抵押目的的。《民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立；在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立；法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

接着说生效要件。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外（《民法典》第五百零二条第一款 ）。这意味着，一般只要合同成立了就生效，但要是法律有特殊规定，比如要办理特定手续等，或者双方有特别约定生效条件，那就按规定或约定来。另外，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同 ，抵押合同一般要包含被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称和数量等情况、担保的范围这些条款（《民法典》第四百条 ）。

需要注意的是，不动产抵押合同生效和抵押权设立是两回事。即使抵押合同生效了，如果没有按规定办理抵押登记，抵押权可能没有设立。像以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立（《民法典》第四百零二条 ）。

相关概念：

主体适格：指当事人符合法律规定的参与相关法律行为的资格条件。

意思表示真实：即行为人内心的真实意愿与外在表现出来的订立合同等意愿一致。

标的确定与可能：标的确定是合同成立时内容明确，标的可能是指该标的在现实中能够实现合同目的。