办房产证时签了放弃产权会有什么后果？

在办房产证时签了放弃产权的相关文件，从法律上来说，这通常是一种具有法律效力的民事行为。简单来讲，放弃产权就是明确表示自己不再对该房产主张所有权。

从法律依据方面来看，依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果在办理房产证时签订放弃产权声明的当事人是具有完全民事行为能力的人，签署声明是其真实的意思表示，并且不存在欺诈、胁迫等情形，同时也不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么这份放弃产权的声明就是有效的。

一旦该声明有效，放弃产权的当事人就丧失了对该房产的所有权。也就是说，之后该房产的占有、使用、收益和处分等权利都与放弃者无关了。

不过，如果存在一些特殊情况，放弃者有可能撤销该声明。比如，根据《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。若在签订放弃产权声明时，存在重大误解，像对房产的价值、自身权益等存在错误认识，那么可以通过法律途径请求撤销。又或者根据第一百四十八条，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。如果是受到欺诈、胁迫而签订的放弃声明，同样可以向法院或仲裁机构请求撤销。但需要注意的是，撤销权的行使是有时间限制的，一般要在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。