奶奶房子过户给孙子需要多少钱?
我奶奶想把她名下的一套房子过户给我,我不太清楚这种情况过户需要花多少钱。不知道是按照什么标准来收取费用的,是和正常买卖过户一样,还是有其他特殊规定呢?希望了解一下具体的费用情况。
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奶奶把房子过户给孙子,常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式产生的费用不同。 赠与过户:这是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人,他人愿意接受的民事法律行为。在赠与过户时,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,通常按3%收取。还需缴纳一些杂费,如公证费(一般为评估价的1% - 2%)、评估费(评估价的0.25% - 0.5%左右)等。如果孙子以后再转让该房产,可能要缴纳20%的个人所得税。 买卖过户:就像正常的房屋买卖交易一样。如果该房屋是奶奶满五唯一的住房,孙子是首套房且房屋面积小于90平方米,根据相关税收政策,契税按1%缴纳;若房屋面积大于90平方米,契税按1.5%缴纳。若奶奶的房子不是满五唯一,还需缴纳1%的个人所得税。另外还有一些手续费、登记费等小额费用。 继承过户:是指按照《中华人民共和国民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。在奶奶在世时不能通过继承过户,若奶奶去世后办理继承过户,法定继承人继承房产不用缴纳契税,只需要缴纳一些公证费、登记费等少量费用。不过,如果继承人日后出售继承的房屋,同样可能涉及个人所得税。 综上所述,具体过户费用要根据实际情况,如房屋价格、面积、是否满五唯一等因素来确定。

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