婆婆过户房子给孙子需要多少钱?
我婆婆想把她名下的一套房子过户给我儿子,也就是她孙子。我们不太清楚这种亲属之间的房产过户要花多少钱,想了解一下都有哪些费用,具体的金额是怎么算的,希望得到专业解答。
展开


在法律上,婆婆过户房子给孙子主要有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,不同方式所需的费用也有所不同。 赠与过户是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。根据相关规定,赠与过户需要缴纳契税,契税税率通常为3% - 5%,具体税率由各地方规定,比如一套价值100万的房子,按照3%的契税计算,就需要缴纳3万元契税。此外,还可能涉及到公证费,一般是评估价的1% - 2%。而且如果受赠人日后要出售该房产,可能需要缴纳20%的个人所得税。 买卖过户就是通过正常的房产交易流程来完成过户。在买卖过户中,可能涉及到的费用有契税、增值税、个人所得税等。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),则可以免征增值税和个人所得税。契税方面,如果孙子是首次购房且房屋面积在90平方米及以下,契税为1%;面积在90平方米以上,契税为1.5%。若孙子是二套房,面积90平方米及以下,契税为1%;面积90平方米以上,契税为2%。 继承过户是指在婆婆去世后,孙子按照法律规定继承房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过继承过户需要办理相关的公证手续,会产生一定的公证费用。 总之,三种过户方式的费用因具体情况而异,在选择过户方式时,要综合考虑当下及未来的各种因素。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




