婆婆过户房子给孙子需要多少钱？
我婆婆想把她名下的一套房子过户给我儿子，也就是她孙子。我们不太清楚这种亲属之间的房产过户要花多 少钱，想了解一下都有哪些费用，具体的金额是怎么算的，希望得到专业解答。
张凯执业律师
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在法律上，婆婆过户房子给孙子主要有三种常见方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不同方式所需的费用也有所不同。
赠与过户是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。根据相关规定，赠与过户需要缴纳契税，契税税率通常为3% - 5%，具体税率由各地方规定，比如一套价值100万的房子，按照3%的契税计算，就需要缴纳3万元契税。此外，还可能涉及到公证费，一般是评估价的1% - 2%。而且如果受赠人日后要出售该房产，可能需要缴纳20%的个人所得税。
买卖过户就是通过正常的房产交易流程来完成过户。在买卖过户中，可能涉及到的费用有契税、增值税、个人所得税等。如果房子满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），则可以免征增值税和个人所得税。契税方面，如果孙子是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，契税为1%；面积在90平方米以上，契税为1.5%。若孙子是二套房，面积90平方米及以下，契税为1%；面积90平方米以上，契税为2%。
继承过户是指在婆婆去世后，孙子按照法律规定继承房产。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过继承过户需要办理相关的公证手续，会产生一定的公证费用。 总之，三种过户方式的费用因具体情况而异，在选择过户方式时，要综合考虑当下及未来的各种因素。
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