买卖商品房要交哪些费用,包括中介费吗?


在买卖商品房的过程中,涉及到的费用种类比较多,下面为您详细介绍。首先是买房人需要缴纳的费用。契税是必不可少的一项,它是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下,首套房面积90平米及以下,契税按1%征收;面积90平米以上,契税按1.5%征收。二套房面积90平米及以下,契税按1%征收;面积90平米以上,契税按2%征收。维修基金也是重要的一项,它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般按照购房款的2%-3%的比例向售房单位交纳。此外,还可能有权属登记费等小额费用。而对于卖房人来说,增值税是可能涉及的费用,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的时间认定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。个人所得税也是卖房人可能要交的,若能够提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,应纳税额=住房转让收入×1%。至于中介费,它不属于国家规定的买卖商品房必须缴纳的费用。中介费是在通过房地产中介机构进行房屋买卖时,向中介机构支付的服务费用。其收费标准通常由买卖双方与中介机构协商确定,一般为房屋成交价的1%-3%左右。所以,中介费是否包含在买卖商品房的费用中,取决于您是否通过中介进行交易。如果选择了中介服务,就需要支付这笔费用。






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