买卖商品房要交哪些费用，包括中介费吗？

在买卖商品房的过程中，涉及到的费用种类比较多，下面为您详细介绍。首先是买房人需要缴纳的费用。契税是必不可少的一项，它是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，首套房面积90平米及以下，契税按1%征收；面积90平米以上，契税按1.5%征收。二套房面积90平米及以下，契税按1%征收；面积90平米以上，契税按2%征收。维修基金也是重要的一项，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般按照购房款的2%-3%的比例向售房单位交纳。此外，还可能有权属登记费等小额费用。而对于卖房人来说，增值税是可能涉及的费用，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的时间认定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。个人所得税也是卖房人可能要交的，若能够提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，应纳税额＝住房转让收入×1%。至于中介费，它不属于国家规定的买卖商品房必须缴纳的费用。中介费是在通过房地产中介机构进行房屋买卖时，向中介机构支付的服务费用。其收费标准通常由买卖双方与中介机构协商确定，一般为房屋成交价的1%-3%左右。所以，中介费是否包含在买卖商品房的费用中，取决于您是否通过中介进行交易。如果选择了中介服务，就需要支付这笔费用。