房产证变更户主需要什么费用?
我家想把房产证上的户主变更一下,但是不太清楚在这个过程中会涉及到哪些费用。不知道是有固定的收费项目,还是会根据不同情况有所不同。想了解一下具体都需要交什么费用,好提前做好准备。
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房产证变更户主,也就是房屋所有权人的变更,在这个过程中涉及的费用与变更的方式密切相关,常见的变更方式有买卖、赠与、继承等,不同方式下所需费用也有所不同。 如果是通过买卖的方式变更户主,涉及的费用主要有契税、增值税、个人所得税、印花税和登记费等。契税方面,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。比如个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。增值税,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。个人所得税,若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年,免交个人所得税;否则,按照财产转让所得缴纳,税率为20%。印花税一般为房屋成交价的0.05%。登记费一般为80元。 若是赠与方式变更户主,受赠方需缴纳契税,税率通常为3% - 5%。此外,可能还会涉及到赠与公证费,一般按照受益额的一定比例收取。 在继承情况下,法定继承人继承房产,免征契税。但可能需要缴纳一定的公证费和登记费等。公证费的收取标准各地有所不同,登记费一般为80元。

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