房子没有房产证,离婚时法院会怎么判?
我和老公打算离婚,有一套房子但没有房产证。我们都想要这套房子,不知道法院在这种情况下会怎么分割。我很担心自己的权益得不到保障,想了解一下相关的法律规定和法院的判决原则。
张凯执业律师
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在离婚案件中,如果涉及到没有房产证的房子,法院的判决会根据具体情况来定。首先,我们要明白房产证是房屋产权的重要凭证,没有房产证意味着房屋的产权归属可能存在一些不确定性。
根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说,在没有房产证的情况下,法院一般不会直接判决房子归谁所有,而是会先确定由哪一方暂时使用该房屋。
这是因为没有房产证,房屋的产权可能存在纠纷或者还未完成合法的登记手续。比如,有些房子可能是小产权房,这类房子通常没有合法的产权证书,其交易和产权归属不受法律的完全保护。法院在处理这类房屋时,不能简单地将其所有权进行分割。
等将来取得房产证后,如果双方对于房屋的归属仍然存在争议,可以另行向人民法院提起诉讼,请求对房屋的所有权进行分割。到那时,法院会根据房屋的具体产权情况、双方的实际需求等因素,综合考虑后做出判决。
此外,如果是在夫妻关系存续期间共同出资购买的房屋,即使没有房产证,双方对于房屋的出资情况也是分割权益的重要参考。在后续的处理中,出资较多的一方可能在权益分配上会更有优势。总之,对于没有房产证的房 屋,离婚时的处理会相对复杂,需要根据具体情况来确定权益的分配。
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