货币拆迁有哪些契税优惠政策？
我家房子最近要进行货币拆迁，听说在契税方面有优惠政策，但是不 太清楚具体内容。想知道货币拆迁在契税上到底有啥优惠，是怎么规定的，需要满足什么条件才能享受这些优惠，希望懂的人帮忙解答一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
货币拆迁契税优惠政策是国家为了保障被拆迁人的利益，在房屋拆迁过程中给予的一项税收优惠。下面为你详细解释。
首先，对于货币拆迁契税优惠政策的规定，根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》（财税〔2012〕82号）第三条规定，市、县级人民政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋，并且购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。也就是说，如果您用拆迁得到的货币补偿去重新买房，买的房子价格没超过补偿款，那就不用交契税；要是房价超过了补偿款，就只需要对超出的部分交契税。
举例来说，假如您家房子拆迁获得了100万元的货币补偿，您用这笔钱去买新房，如果新房价格是80万元，没超过100万元，那么购买这套新房就不用交契税；但如果新房价格是120万元，超过了100万元的补偿款，那么就只需要对超出的20万元部分按照规定缴纳契税。
另外，在享受该优惠政策时，通常需要被拆迁人提供相关的证明材料，比如拆迁补偿协议、购房合同等，各地在具体的操作流程和所需材料上可能会存在一定差异。所以，建议您在办理契税缴纳手续时，详细咨询当地的税务部门，以确保能够顺利享受相关的契税优惠政策。