买未满两年的安置房需要交多少契税?

我买了套安置房,还没满两年,不太清楚这种情况下要交多少契税。身边人说法不一,有人说和普通商品房一样,有人说有特殊政策。我想确切知道按法律规定,这种情况到底该交多少契税。
张凯执业律师
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在我国,契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。


对于购买安置房未满两年缴纳契税的具体情况,通常来说,如果是个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


如果是个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。


需要注意的是,这里的安置房契税政策可能因各地有不同的规定和优惠政策而有所差异。所以,在实际缴纳契税时,要以当地税务部门的具体要求和规定为准。你可以前往当地的税务机关进行咨询,或者拨打税务咨询热线12366,以获取准确的信息。

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