契税按什么金额缴纳？
我买了套房子，听说要交契税，但不清楚这个契税是按照什么金额来算的。是房子的总价，还是有其他算法呢？我想了解下具体的计算金额依据，好提前做好资金准备。
张凯执业律师
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契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
在我国，契税的计税依据有不同的规定。根据《中华人民共和国契税法》第四条，契税的计税依据如下：
一、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。简单来说，如果您购买的是新房，通常按照购房合同上确定的成交价格来计算契税。比如，您花 100 万买了一套房子，那么一般就以 100 万作为计算契税的金额。
二、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。例如，甲和乙互换房屋，甲的房屋价值 120 万，乙的房屋价值 100 万，那么契税计税依据就是 20 万的差价。
三、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。也就是说，如果是赠与等没有明确价格的情况，税务机关会根据市场价格来确定一个金额作为计税依据。
此外，如果成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所互换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。