房屋契税是按面积交还是按价款交？

我买了套房子，在办契税的时候有点懵，不知道这个契税到底是按照房子面积来交，还是按照房子的价款来交呢？我想弄清楚具体的缴纳依据，不然心里不踏实。

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#房屋契税

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房屋契税的缴纳依据并非单纯按面积或者价款，而是需要综合多方面因素来看。首先，让我们了解一下房屋契税的概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说，当你购买房子，房子的产权从卖方转移到你名下时，你就需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。在实际操作中，房屋面积和价款都会影响契税的计算。一般情况下，契税应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据方面，根据规定土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。不过，面积在其中也起到重要作用。比如，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项规定）。所以，房屋契税的计算是价款乘以对应税率，而这个税率会根据房屋面积、购房套数等因素有所不同。

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