“拆迁许可证时代”的拆迁安置补偿协议你了解多少？

在现行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施之前，城市房屋拆迁是以2001年11月1日起施行的《城市房屋拆迁管理条例》作为法律依据的。

首先，在“拆迁许可证时代”，取得拆迁证是进行房屋拆迁的前提条件。该条例第六条规定，拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。

其次，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议 。这里的拆迁人，是指取得房屋拆迁许可证的单位；被拆迁人，是指被拆迁房屋的所有人。

关于这个时期拆迁补偿安置协议的性质，它属于民事合同。依据原《城市房屋拆迁管理条例》第十五条：拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院起诉。由于行政法律关系排除于仲裁管辖范围之外，所以这体现了其民事协议性质。同时，《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》（法复〔1996〕13号）第二条规定，“拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理”。这也表明拆迁补偿安置协议的双方是平等民事关系的法律主体，所签协议是民事协议。

总之，“拆迁许可证时代”的拆迁安置补偿协议在性质、签订主体和涉及事项上都有明确规定，和现行规定有所不同，了解这些能帮助更好地应对可能遇到的拆迁情况。