拆迁合同违约违反了什么法律规定?

我签了拆迁合同,可对方却违约了。我不太懂法律,想知道对方这种拆迁合同违约的行为违反了哪些法律规定,我该依据什么来维护自己权益,希望得到专业解答。
张凯执业律师
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拆迁合同违约主要涉及到多部法律规定。首先,从合同的角度来看,它受到《中华人民共和国民法典》合同编的约束。民法典规定,依法成立的合同,受法律保护,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在拆迁合同中,双方都有各自的权利和义务,如果一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,就构成违约。比如拆迁方没有按照合同约定的时间交付安置房,或者被拆迁人没有按照约定的时间完成搬迁等,这些都属于违约行为。


根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,如果拆迁合同中的一方违约,另一方有权要求违约方继续履行合同,比如要求拆迁方按时交付安置房;也可以要求违约方采取补救措施,如对质量不符合约定的安置房进行修复;还可以要求违约方赔偿因违约所造成的损失,包括直接损失和间接损失。


此外,拆迁行为还受到《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关行政法规的规范。这些法规对拆迁的程序、补偿标准等方面都有明确规定。如果拆迁合同的违约行为同时违反了这些行政法规的规定,可能还会面临相应的行政处罚。例如,拆迁方未按照法定程序进行拆迁,即使签订了合同,其违约行为可能会导致行政主管部门对其进行责令改正、罚款等处罚。所以,当遇到拆迁合同违约时,当事人既可以依据民法典追究违约方的民事责任,也可以关注是否存在违反行政法规的情况,通过向相关行政部门反映来维护自己的合法权益。

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