婚前男方出钱付首付写女方名字,房子归属如何确定?
我和对象准备结婚,买房时是男方出的首付,但房产证写的是我名字。现在我们有点担心以后万一有问题,这房子到底算谁的。我想了解下从法律角度,这种情况下房子的归属是怎么确定的?
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在婚前男方出钱付首付,房产证写女方名字的情况,房子归属的确定需要分不同情形来看。 首先,从法律原理上来说,不动产的所有权通常是以登记为准。房产证上写了女方名字,在对外公示上,女方是房屋的所有权人。但实际情况往往更为复杂,需要考虑双方的真实意思表示等因素。 如果这是男方以结婚为目的,将房产登记在女方名下,在司法实践中,很多时候会被认定为附条件的赠与。也就是说,以双方结婚并共同生活为条件。一旦双方结婚并共同生活,通常会按照夫妻共同财产来处理。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。这里虽然房子是婚前购买,但如果符合上述情形,在婚后可能被认定为夫妻共同财产。 若双方最终没有结婚,男方可以主张撤销赠与。因为赠与所附的条件没有达成,根据《中华人民共和国民法典》第六百六十一条规定,赠与可以附义务,受赠人不履行赠与合同约定的义务,赠与人可以撤销赠与。在这种情况下,男方可以要求女方返还出资款或者房屋。 如果有证据证明双方有关于该房屋归属的其他约定,比如签订了书面协议明确约定房屋的产权份额等,那么就按照约定来确定房屋归属。因为《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。所以,有约定的情况下,约定优先。

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