保交付和保交楼有什么区别？
我最近在关注房地产方面的消息，老是听到保交付和保交楼这两个词 ，有点搞不清楚它们到底有啥不一样。我自己也有套期房还没交付，就想弄明白这两个概念的区别，这样我心里也能更有数，所以来问问大家。
张凯执业律师
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保交付和保交楼虽然在房地产领域经常被提及，且都与房产交付相关，但两者还是存在一定区别的。
从概念上来说，保交付是一个相对宽泛的概念，它强调的是房地产项目按照合同约定的时间、标准和条件，将房屋完整地交付给购房者，这里的交付不仅仅指房屋实物的交接，还包括相关配套设施的完善、产权的办理等一系列与交付相关的事项。而保交楼则更侧重于房屋建筑本身的完工和交付，也就是确保购房者能够拿到钥匙，实际进入并使用房屋。
从涵盖范围来看，保交付的范围更广。它除了保交楼之外，还涉及到很多后续的手续和服务。比如，购房者购买房屋后，开发商需要协助办理房产证，这就是保交付的一部分内容。而保交楼主要关注的是房屋的建设进度和质量，确保房屋能够按时建成并达到交付使用的条件。
在法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商未能按照合同约定保交付或者保交楼，购房者有权依据此法律条文，要求开发商承担相应的违约责任。同时，《城市房地产开发经营管理条例》也对房地产开发项目的交付条件和程序作出了明确规定，开发商必须遵守这些规定，保障购房者的合法权益。