保交楼后起诉为何都败诉？

在探讨保交楼后起诉败诉的原因之前，我们先明确几个关键的法律概念。诉讼的胜负主要取决于当事人的诉讼请求是否合理合法，以及所提供的证据是否能够支持其主张。简单来说，就是你告对方的事情得在法律上站得住脚，而且你得有足够的证据证明你说的是真的。

在保交楼的背景下，购房者起诉开发商常见的诉求可能包括逾期交房的违约金、房屋质量问题的赔偿等。对于逾期交房违约金的诉求，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果开发商确实存在逾期交房的情况，从法律原理上讲，购房者是有权要求违约金的。然而，在保交楼之后起诉败诉，可能是因为购房者与开发商在保交楼过程中，就逾期交房等问题达成了新的协议或者和解，比如开发商通过其他方式对购房者进行了补偿，购房者接受了这种补偿，实际上就意味着双方对之前的违约问题进行了处理，事后再以相同理由起诉，法院就可能不支持。

对于房屋质量问题，《中华人民共和国建筑法》第六十条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。如果购房者以房屋存在质量问题起诉，败诉的原因可能是房屋质量问题并不严重，属于正常的质量瑕疵，按照合同约定或者行业惯例，开发商只需要进行维修而无需进行赔偿；或者购房者没有提供充分的证据证明房屋质量问题是开发商的责任，比如可能是购房者在装修过程中造成的问题，却归咎于开发商。

另外，诉讼时效也是一个重要因素。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果购房者在知道或者应当知道自己权利受到损害之日起超过三年才起诉，且对方提出诉讼时效抗辩，法院可能会驳回购房者的诉讼请求。所以，保交楼后起诉败诉的原因是多方面的，需要具体情况具体分析。