住房转让费用和住房转让款的区别是什么？
我打算转让自己的一套住房，在处理相关事 务时，对住房转让费用和住房转让款这两个概念有点混淆。我不太清楚它们具体有什么不同，比如包含哪些方面、由谁承担等，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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住房转让费用和住房转让款是两个不同的概念。
住房转让款指的是购房者为了获得住房的所有权，而支付给卖房者的金钱。这其实就是双方在住房交易中约定的房屋价格。它是住房价值的货币体现，也是卖房者转让住房所有权所获得的主要经济回报。从法律层面看，依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，住房转让款是房屋买卖合同的重要组成部分，双方需按照合同约定支付和收取。
住房转让费用则是在住房转让过程中产生的除了住房本身价格之外的其他费用。这些费用包括但不限于契税、个人所得税、增值税、土地增值税等税费，还有可能涉及到的中介费、评估费、登记费等。契税是购房者在办理房产过户时需要向国家缴纳的一种税；个人所得税通常是卖房者在满足一定条件下需要缴纳的；增值税在特定情况下也会由卖房者承担。而中介费是如果通过中介机构促成交易，买卖双方需要支付给中介的服务费用；评估费是对房屋价值进行评估时产生的费用；登记费是办理房屋产权登记时需要缴纳的费用。这些费用的承担主体和具体金额在不同情况下会有所不同，一般会在房屋买卖合同中进行约定，如果没有约定，则按照相关法律法规的规定执行。