房屋买卖与赠与的费用有什么区别？

房屋买卖和赠与是两种常见的房屋产权转移方式，它们在费用上存在诸多区别。

首先来看房屋买卖的费用。在房屋买卖中，主要涉及的费用有契税、增值税、个人所得税等。契税方面，根据《中华人民共和国契税法》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。增值税，如果房屋满两年对外销售，免征增值税；不满两年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人所得税，如果是满五唯一住房，则免征个人所得税；否则，按照房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税。此外，买卖过程中还可能涉及交易手续费、中介费等费用。

再说说房屋赠与的费用。赠与主要涉及契税和印花税。依据相关规定，受赠方需要按照房屋评估价的3%缴纳契税。印花税则是双方都要缴纳，按照房屋评估价的0.05%缴纳。不过，房屋赠与在某些情况下可能涉及个人所得税，但如果是近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。同时，虽然赠与不涉及增值税，但后续受赠人再转让该房屋时，可能会面临较高的个人所得税。