婚前购房婚后共同还贷该如何分割？

在处理婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题时，首先要理解几个关键的法律概念。婚前购房一般是指在结婚登记之前购买的房产，这部分出资通常属于购房一方的个人财产。而婚后共同还贷，是指夫妻双方在婚姻关系存续期间，共同用夫妻共同财产偿还房屋贷款的行为。

根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

简单来说，就是这套房子如果登记在婚前买房一方名下，离婚时先由双方商量怎么分。要是商量不成，法院一般会把房子判给登记方，剩下没还完的贷款也归登记方。而对于婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分，登记方要给另一方补偿。比如，婚后一共还了50万贷款，这50万是夫妻共同财产还的，对应的房子增值了30万，那么就需要对这80万进行合理分割，通常是登记方给另一方一半的补偿。所以，在实际分割时，需要确定婚前购房的出资情况、婚后共同还贷的金额以及房产的增值情况等因素，来确定具体的补偿数额。