question-icon 婚前购房婚后共同还贷该如何分割?

我在结婚前买了套房子,婚后和配偶一起还房贷。现在我们打算离婚,不知道这套婚前买但婚后共同还贷的房子该怎么分割,是按出资比例,还是有其他的分割方式呢?我想了解具体的法律规定。
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  • #房产分割
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在处理婚前购房婚后共同还贷的房产分割问题时,首先要理解几个关键的法律概念。婚前购房一般是指在结婚登记之前购买的房产,这部分出资通常属于购房一方的个人财产。而婚后共同还贷,是指夫妻双方在婚姻关系存续期间,共同用夫妻共同财产偿还房屋贷款的行为。 根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。 简单来说,就是这套房子如果登记在婚前买房一方名下,离婚时先由双方商量怎么分。要是商量不成,法院一般会把房子判给登记方,剩下没还完的贷款也归登记方。而对于婚后共同还贷的部分以及这部分对应的房产增值部分,登记方要给另一方补偿。比如,婚后一共还了50万贷款,这50万是夫妻共同财产还的,对应的房子增值了30万,那么就需要对这80万进行合理分割,通常是登记方给另一方一半的补偿。所以,在实际分割时,需要确定婚前购房的出资情况、婚后共同还贷的金额以及房产的增值情况等因素,来确定具体的补偿数额。

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