商品房购房协议备案后夫妻离婚如何办理房产证？

在商品房购房协议备案后夫妻离婚，办理房产证的流程如下：

首先是公证环节。夫妻双方要共同带着各自的身份证件、家庭户口本以及涉及离婚相关事宜的证明文件（像离婚证书和离婚协议 ）前往公证机构进行财产分割的公证。不过要是选择通过诉讼途径离婚，这一步就可以省略。

之后，向当地房地产管理部门递交房产证过户申请表格，并附上免征契税的申请资料。这是因为在离婚这种财产分割的情况下，符合一定条件是可以减免契税的。

接着，房地产管理部门会进行严格审核，审核通过后会发放给申请人一份过户回执单。这表示申请已经被受理，后续按照流程走就可以。

最后，申请人就能顺利领取到完成更名手续的全新房产证。

关于房产的所有权归属问题，如果夫妻双方能协商达成一致意见，那就按照协商结果来处理房产归属；要是无法自行协商解决，就可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况作出裁决 。

法律依据方面，《不动产登记暂行条例》第十五条规定，当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。这就从法律层面确定了办理不动产登记包括房产证办理的基本程序和要求 。

相关概念：

不动产登记：就是把不动产的相关信息，比如房子的所有权、面积等情况，登记到专门的登记簿上，让这些信息有官方的记录，保障产权人的权益 。

契税：是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种税。不过在离婚房产分割等一些特定情况下，符合条件可以减免。

房产过户：就是把房屋的所有权从一个人或者单位转移到另一个人或者单位名下的过程。