没有房产证只有购房合同离婚后怎么进行更名?

我和配偶打算离婚,房子是婚内买的,只有购房合同还没拿到房产证。现在想把房子更到我名下,想知道具体该怎么做,需要准备什么材料,走哪些流程,会不会很麻烦,所以来问问这种情况离婚后怎么更名 。
张凯执业律师
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在没有房产证只有购房合同的情况下,离婚后更名相对复杂。首先要明确,房产证是房屋所有权的重要证明,没有房产证意味着房屋产权不明晰,存在障碍,不能直接依法办理过户更名手续。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。也就是说,没有房产证的房子,在离婚时不能直接进行更名操作。


一般来说,有以下处理方式:如果在离婚协议书上对“财产分配”条款中明确约定了房产的归属,协议书经公证处公证后,可以先携带购房合同、本人身份证复印件等材料,到房产部门办理房产证。之后,持房产证、购房合同、离婚协议书、本人身份证复印件到房产部门,将房产证变更至自己名下。


也可以选择将原来的购房合同注销,重新签订。还可以带上离婚证、离婚协议书办理析产。析产是指财产共有人通过协议的方式,根据一定的标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。


另外,依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十七条规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。


总之,在这种情况下,建议先取得房产证,再按照相关规定和流程进行更名等后续操作。同时,整个过程最好咨询专业法律人士或相关房产部门,确保合法合规。

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