子女把房子过户给父母是否要交税?

我名下有套房子,想过户给父母,不知道这种情况需不需要交税。我不太懂房产过户的税务规定,也不清楚有没有相关的政策优惠,所以想问问大家,子女把房子过户给父母到底要不要交税呢?
张凯执业律师
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在我国,子女把房子过户给父母是否交税需要分情况来看。过户的方式一般有三种,分别是赠与过户、买卖过户以及继承过户,这里主要说赠与和买卖,因为继承通常是在产权人去世后才发生。


首先是赠与过户。这种方式下,需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般来说,受赠方也就是父母需要按照房屋评估价的一定比例缴纳契税。同时,还可能涉及到印花税,印花税是按照房屋评估价的万分之五来缴纳。


其次是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖交易一样,涉及的税费相对复杂一些。如果房子满足一定条件,比如房产证满五年且是卖方(子女)唯一住房,那么可以免征个人所得税;如果不满足这个条件,就需要缴纳个人所得税,一般是房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。增值税方面,如果房子不满两年,需要按照5%的征收率全额缴纳增值税;满两年的普通住房免征增值税。此外,买方(父母)同样需要缴纳契税,契税的缴纳标准和赠与过户类似,根据房屋面积和是否为首套房等因素来确定税率。


所以,子女把房子过户给父母是否交税以及交多少税,要根据具体选择的过户方式以及房屋的实际情况来确定。

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