租房的房东每月需要给政府钱吗？给多少？
我是房东，把房子租出去了。最近听说房东可能要给政府交钱，不太清楚是不是真的。我想了解下，房东每月到底要不要给政府钱呢？如果要给，大概给多少呀？
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共1位律师解答
在租房过程中，房东是否需要每月给政府钱以及给多少，这涉及到一些税费问题。下面我们来详细分析一下。 首先，房东出租房屋可能涉及到的税种有增值税、个人所得税、房产税、城市维护建设税、教育费附加等。 增值税方面，如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。不过，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。 个人所得税上，个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。依据是《中华人民共和国个人所得税法》。 房产税方面，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。依据的是《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》。 城市维护建设税、教育费附加是以增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%。 需要注意的是，实际操作中，各地可能会有一些优惠政策和征收标准的差异。而且不同性质的房屋（住房和非住房）征收情况也不同。所以，房东具体每月需要给政府缴纳的费用要根据实际情况，结合当地的税收政策来确定。
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