房改房办证需要补缴增值税吗？
我有一套房改房，现在打算办理房产证，听说可能要补缴增值税。我不 太清楚房改房办证的这个规定，也不知道到底要不要补缴。想问问大家，房改房办证到底需不需要补缴增值税呢，有没有相关的政策依据？
张凯执业律师
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房改房，简单来说就是按照国家房改政策，单位以成本价或标准价出售给职工的公有住房。关于房改房办证是否需要补缴增值税，需要依据具体的情况和相关法律规定来判断。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）的相关规定，个人销售自建自用住房免征增值税。对于符合条件的房改房，如果它属于个人自建自用住房的范畴，那么在办证时是不需要补缴增值税的。因为房改房很多是单位分配给职工居住的，职工取得的是福利性质的住房，从本质上可以看作是一种特殊形式的自建自用住房。
不过，如果房改房不符合免征增值税的条件，例如进行了商业性质的改造或者不符合自建自用住房的定义等情况，在办证时可能就需要按照规定补缴增值税。增值税的计算通常是按照销售额和适用税率来确定的。一般情况下，小规模纳税人销售不动产，按照5%的征收率计算应纳税额；一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。
在实际操作中，各地对于房改房办证补缴增值税的具体政策可能会存在一定差异。有些地方可能会有更详细的实施细则和优惠政策。所以，在遇到房改房办证是否需要补缴增值税的问题时，建议你及时咨询当地的税务部门或者不动产登 记机构，以获取准确的信息和指导。