影响邻居采光是否算违建?

我家旁边有人新盖了房子,把我家阳光都挡住了,室内采光变得很差。我想知道这种影响我家采光的新建房子,在法律上算不算违建啊?我该怎么维护自己权益呢?
张凯执业律师
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判断影响邻居采光的建筑是否算违建,需要从不同方面来分析。


首先,我们要明白什么是违建。违建指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物、构筑物等。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。也就是说,如果这个建筑是没有合法手续建设的,不管是否影响采光,它都属于违建。


其次,影响邻居采光在法律上涉及到相邻关系的问题。《中华人民共和国民法典》第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。所以,即使建筑有合法手续,但如果违反了国家有关工程建设标准,影响了邻居采光,虽然不一定算违建,但邻居可以依据相邻关系的规定,要求其承担排除妨碍、赔偿损失等民事责任。例如,通过专业机构鉴定,该建筑确实违反了国家相关采光标准,那么受影响的邻居可以向法院起诉,要求对方采取措施解决采光问题。


综上所述,影响邻居采光不一定算违建,要综合建筑是否有合法手续以及是否违反采光相关标准等情况来判断。如果遇到这种情况,当事人可以先和对方协商解决,协商不成,可以向相关部门反映,也可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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