抵押物优先受偿需要判决吗

我在给别人借钱的时候,对方用房产做了抵押。现在还款时间到了,对方还不上钱,我就想着用抵押物优先受偿来拿回我的钱。但我不太清楚这需不需要经过法院判决呢?我想了解在这种情况下,到底怎样才能合法有效地实现抵押物优先受偿。
张凯执业律师
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抵押物优先受偿并不一定都需要判决。


首先,一般来说,当抵押物依法设立了有效的抵押权,且在债务履行期限届满而债务人未履行债务时,抵押权人依法享有优先受偿的权利。这是基于法律规定和抵押合同的约定产生的。例如,您和债务人签订了合法有效的抵押合同,并且按照规定办理了抵押登记,在债务到期对方不还时,理论上您就有优先受偿权,可以和抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿 。《民法典》第四百一十条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。


然而,在一些复杂情形下就需要通过判决来确定抵押物优先受偿权。比如存在多个债权人对同一抵押物主张权利时,各债权人对于谁能优先受偿、受偿的顺序和比例可能存在争议,这种情况下就需要通过诉讼程序,由法院依据相关法律和事实进行审理和判决,以明确抵押物的优先受偿权归属和具体情况。再比如抵押物的权属存在争议时,到底这个抵押物是不是真正能用于抵押来保障您的债权,也需要法院来审查判断,只有法院作出明确判决后,您才能依据判决对抵押物进行优先受偿。


如果没有判决的确认,虽然在法律上抵押权人的优先受偿权是存在的,但在实际操作中可能会面临一些不确定性。例如,其他债权人可能会对抵押权的合法性提出异议,或者在执行过程中出现一些阻碍。而一旦经过判决确认,抵押物的优先受偿权就得到了法律的明确支持,在执行过程中能够更加顺利地得到实现,从而保障债权人的合法权益。

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