拆迁房办证是否需要交契税?
我家的房子拆迁了,现在要给拆迁房办理房产证,不知道这种情况下需不需要缴纳契税。我不太清楚相关规定,想了解一下在什么情况下要交,什么情况下可以免交,希望能得到专业的解答。
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在探讨拆迁房办证是否需要缴纳契税这个问题时,我们需要先了解一下契税的基本概念。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 根据我国《中华人民共和国契税法》以及相关规定,拆迁房办证时契税的缴纳情况并不是一概而论的,存在不同情形。如果是按照拆迁补偿安置协议进行房屋产权调换,且不缴纳房屋产权调换差价的,对新换房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的,对差价部分按规定征收契税。举个例子,原本你的拆迁房价值 50 万,置换的新房价值 60 万,你需要缴纳 10 万的差价,那么就只针对这 10 万来计算缴纳契税。 还有一种情况,如果拆迁后选择货币补偿,然后用补偿款重新购置房屋。当购房成交价格不超过货币补偿的,对新购房屋免征契税;购房成交价格超过货币补偿的,对差价部分按规定征收契税。比如你获得了 80 万的货币补偿,然后花 90 万买了一套新房,那么就对超出的 10 万计算缴纳契税。 所以,拆迁房办证是否要交契税,关键在于是否存在差价以及差价的情况。你需要根据自己拆迁和办证的具体情况,按照上述规定来确定是否需要缴纳契税以及缴纳的具体金额。

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