拆迁房办证是否需要交契税？
我家的房子拆迁了，现在要给拆迁房办理房产证，不知道这种情况下需不需要缴纳契税。我不太清楚相关规定， 想了解一下在什么情况下要交，什么情况下可以免交，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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在探讨拆迁房办证是否需要缴纳契税这个问题时，我们需要先了解一下契税的基本概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
根据我国《中华人民共和国契税法》以及相关规定，拆迁房办证时契税的缴纳情况并不是一概而论的，存在不同情形。如果是按照拆迁补偿安置协议进行房屋产权调换，且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。举个例子，原本你的拆迁房价值 50 万，置换的新房价值 60 万，你需要缴纳 10 万的差价，那么就只针对这 10 万来计算缴纳契税。
还有一种情况，如果拆迁后选择货币补偿，然后用补偿款重新购置房屋。当购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。比如你获得了 80 万的货币补偿，然后花 90 万买了一套新房，那么就对超出的 10 万计算缴纳契税。
所以，拆迁房办证是否要交契税，关键在于是否存在差价以及差价的情况。你需要根据自己拆迁和办证的具体情况，按照上述规定来确定是否需要缴纳契税以及缴纳的具体金额。