离婚判决书判定女方对房屋有使用居住权会有影响吗?

我和老公离婚了,法院判决书里判定女方对房屋有使用居住权。我不太清楚这会带来哪些影响,比如对房屋的处置权、后续的产权问题等,想知道这居住权会对我或者房子造成什么样的影响呢?
张凯执业律师
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在法律层面,居住权是一种用益物权,是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。


当离婚判决书判定女方对房屋有使用居住权时,这意味着女方在居住权设立的期限内,可以合法地在该房屋内居住。这对于房屋的所有权人,也就是男方来说,其对房屋的部分权利会受到限制。比如,男方虽然拥有房屋的所有权,但在女方居住权期限内,不能随意要求女方搬离房屋,也不能妨碍女方正常居住使用该房屋。


从房屋的处置方面来看,男方虽然可以继续拥有房屋的所有权,但在女方居住权存续期间,男方对房屋进行转让、抵押等处置行为时,会受到一定的约束。因为根据法律规定,居住权是可以对抗房屋受让人的,也就是说,即使房屋被转让给了第三人,女方的居住权依然存在,新的房屋所有人也不能侵犯女方的居住权。


另外,居住权的设立一般需要向登记机构申请居住权登记,自登记时设立。所以,如果判决书判定女方有居住权,最好及时进行登记,以保障女方的合法权益。同时,如果居住权期限届满或者居住权人死亡,居住权才会消灭,并且应当及时办理注销登记。

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