question-icon 父子房子过户需要钱吗?

我父亲想把他名下的房子过户给我,不知道这种父子之间的房子过户需不需要交钱。我对这方面的法律规定不太清楚,也不了解具体的流程和费用情况,想知道在法律上是怎么规定的,希望得到专业的解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

父子房子过户是否要钱,需要分情况来看,因为不同的过户方式涉及不同的费用。 首先是赠与过户。这就像是父亲把房子无偿送给儿子或女儿。在这种方式下,需要缴纳契税,根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。一般来说,契税是按照房屋评估价的一定比例来征收。除此之外,还可能会有公证费等其他费用。不过,直系亲属之间的赠与,免征个人所得税和增值税。 其次是买卖过户。这种方式就和正常的房屋买卖交易一样。会涉及到多种税费。比如契税,如果买方是首套房且房屋面积在90平方米及以下,契税按1%征收;面积在90平方米以上,契税按1.5%征收。如果买方是二套房,90平方米及以下契税按1%征收,90平方米以上按2%征收。同时,如果卖方持有房屋不满两年,还需要缴纳增值税,税率为5%;如果不满五年且不是唯一住房,要缴纳个人所得税,一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。 最后是继承过户。只有在父亲去世后,儿子或女儿才可以通过继承的方式获得房子。这种情况下,法定继承人继承房屋是免征契税的。不过,可能会有一些公证费、登记费等少量费用。

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