永久居住权会影响卖房吗?
我名下有一套房子,之前给别人设立了永久居住权。现在我想把房子卖掉,但是担心这个永久居住权会有影响。我不太清楚这两者之间的关系,想问问有永久居住权的情况下卖房会受到什么限制吗?
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永久居住权通常指居住权,这是《中华人民共和国民法典》规定的一种用益物权。用益物权简单来说,就是对他人的不动产享有占有、使用和收益的权利。居住权人按照合同约定或遗嘱等合法方式取得居住权后,有权在该房屋里居住生活。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。这意味着,一旦房屋设立了居住权,即使房屋所有权发生转移,居住权人的权利依然受到法律保护。 所以,当房屋存在永久居住权时,卖房会受到影响。一方面,在交易时,卖方有义务告知买方该房屋存在居住权的情况。因为买方购买房屋后,虽然获得了房屋的所有权,但不能随意要求居住权人搬离,居住权人可以在居住权期限内继续居住该房屋。另一方面,由于居住权的存在,可能会降低房屋的市场价值和吸引力,导致房屋更难出售或者售价降低。毕竟,很少有人愿意购买一套自己不能立即使用和支配的房屋。 如果要消除居住权对卖房的影响,通常需要居住权期限届满、居住权人死亡,或者居住权人与房屋所有权人协商一致解除居住权,并办理注销登记手续。

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