永久居住权会影响卖房吗？

永久居住权通常指居住权，这是《中华人民共和国民法典》规定的一种用益物权。用益物权简单来说，就是对他人的不动产享有占有、使用和收益的权利。居住权人按照合同约定或遗嘱等合法方式取得居住权后，有权在该房屋里居住生活。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。这意味着，一旦房屋设立了居住权，即使房屋所有权发生转移，居住权人的权利依然受到法律保护。

所以，当房屋存在永久居住权时，卖房会受到影响。一方面，在交易时，卖方有义务告知买方该房屋存在居住权的情况。因为买方购买房屋后，虽然获得了房屋的所有权，但不能随意要求居住权人搬离，居住权人可以在居住权期限内继续居住该房屋。另一方面，由于居住权的存在，可能会降低房屋的市场价值和吸引力，导致房屋更难出售或者售价降低。毕竟，很少有人愿意购买一套自己不能立即使用和支配的房屋。

如果要消除居住权对卖房的影响，通常需要居住权期限届满、居住权人死亡，或者居住权人与房屋所有权人协商一致解除居住权，并办理注销登记手续。