question-icon 有居住权的房子是否可以卖?

我名下有套房子,之前给别人设立了居住权。现在我想把房子卖了,又担心因为有居住权不能卖。我不太清楚这方面的法律规定,想问下有居住权的房子到底能不能卖呢?
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  • #居住权买卖
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在我国法律规定下,有居住权的房子是可以卖的。下面为您详细解释: 首先,我们来了解一下居住权这个概念。居住权是一种用益物权,它赋予居住权人在约定的期限内,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。简单来说,就是居住权人可以在房子里住,但是不能把房子卖了或者出租。 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”同时,第三百六十九条规定:“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。”而对于房屋所有权人,根据《民法典》第二百四十条:“所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”这里的处分权就包括了买卖房屋的权利。所以,虽然房子上设立了居住权,但是房屋所有权人仍然有权将房子出售。 不过,房屋所有权的变动并不影响居住权。也就是说,即使房子卖出去了,居住权人依然可以按照原来的约定继续在房子里居住,直到居住权期限届满或者居住权消灭的其他情形出现。所以,在购买有居住权的房子时,买家需要充分了解这一情况,因为居住权的存在可能会影响到买家对房屋的使用和处置。

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