永久居住权会影响卖房吗？

在我国法律体系中，永久居住权其实在法律上规范的表述为居住权。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。这意味着，一旦房屋上设立了居住权，居住权人就可以在约定的时间内，合法地居住在该房屋内。

当房屋存在居住权时，是会对卖房产生影响的。从法律层面讲，房屋所有权人虽然依然拥有房屋的所有权，可以进行房屋的买卖交易，但居住权并不会因为房屋所有权的转移而消灭。也就是说，即使房子卖给了新的业主，居住权人依然可以根据之前设立的居住权合同，继续在该房屋内居住。

对于潜在的购房者来说，他们在购买房屋时会考虑到房屋上存在居住权这一情况。因为居住权的存在可能会限制他们对房屋的使用和支配，比如不能立即入住等。所以，很多购房者可能会因为房屋上有居住权而放弃购买，或者要求降低房屋的价格。这无疑会增加房屋出售的难度，并且可能导致房屋的价值在一定程度上降低。