物业费里面是否包括楼道声控灯费?

我交了物业费,但是小区物业又单独收楼道声控灯费。我就纳闷了,这物业费里到底包不包含楼道声控灯费啊?我觉得既然交了物业费,就不该再额外收费,想弄清楚这一点。
张凯执业律师
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要判断物业费里是否包括楼道声控灯费,得先搞清楚物业费的构成和相关法律规定。


物业费指的是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。其中,物业服务合同会约定服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法等内容。


一般情况下,如果物业服务合同中明确将公共区域的水电费(包括楼道声控灯费)纳入物业服务成本,那么物业费里就已经包含了楼道声控灯费,物业不应该再单独收取。因为业主按照合同约定缴纳了物业费,就相当于支付了包括这些公共设施运行费用在内的服务费用。


然而,要是物业服务合同没有将楼道声控灯费纳入物业费的服务成本范畴,物业就可能会单独收取这部分费用。不过,物业在收取时,应当遵循相关规定,提前向业主公示收费标准和使用情况,接受业主的监督。例如,要按照合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,制定收费标准,并定期公布声控灯电费的使用明细。


所以,业主可以查看自己与物业签订的物业服务合同,确认其中关于费用的具体约定。如果合同中未明确,也可以要求物业提供收费的依据和标准。若认为物业的收费不合理,可与物业协商解决,协商不成还可通过向业主委员会反映、向相关部门投诉等途径来维护自己的合法权益。

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