女方单独所有的房产,离婚时需要过户吗?

我和丈夫准备离婚,有一套房产登记在我个人名下,是我单独所有的。现在我们要办离婚手续,我想知道这套房子还需不需要办理过户?是必须要过吗,不过户行不行呢?
张凯执业律师
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首先,我们来明确一下“女方单独所有的房产”的概念。在法律上,女方单独所有意味着该房产的所有权仅归女方一人,其他人对该房产不享有所有权权益。这可能是女方在婚前购买,或者婚后通过特定方式如遗嘱继承确定只归女方所有等情况。


对于离婚时女方单独所有的房产是否需要过户,这要分情况来看。


如果在离婚过程中,双方没有对该房产的归属进行重新约定,即房产仍然按照原本的状态归女方单独所有,那么从法律层面上讲,是不需要办理过户手续的。因为房产的所有权归属并没有发生变化,女方依旧是合法的所有权人。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。既然房产登记在女方名下且为单独所有,女方持有的不动产权属证书就足以证明其所有权,无需额外过户。


然而,如果在离婚协议或者法院判决中,双方对该房产进行了新的处置,比如将房产约定或判决给男方,或者双方共同所有等情况,那么就需要办理过户手续。这是因为根据《民法典》物权编的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。所以,当房产的所有权发生转移时,只有办理了过户登记,新的所有权人才真正获得该房产的合法所有权。

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