question-icon 房产卖给子女需要交哪些费用?

我想把自己名下的一套房产卖给子女,不知道在这个过程中需要缴纳哪些费用。我不太清楚相关的法律规定和具体的收费项目,也担心会有一些隐藏的费用。所以想了解一下,在房产卖给子女时,买卖双方分别需要承担哪些费用呢?
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  • #房产买卖
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在我国,将房产卖给子女涉及到多种费用,下面为您详细介绍。 首先是卖方需要承担的费用。增值税方面,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。此规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。个人所得税,若能提供房屋原值凭证,应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%;若不能提供房屋原值凭证,则实行核定征收,即按住房转让收入的1%计征。不过,个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税,这是根据《个人所得税法》及相关规定。印花税,按产权转移书据所载金额的万分之五贴花,但对个人销售或购买住房暂免征收印花税。 接着是买方需要承担的费用。契税是主要费用之一,根据《契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。印花税同样是按产权转移书据所载金额的万分之五贴花,不过对个人销售或购买住房暂免征收。

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