强拆赔偿和补偿有什么区别?

我家房子遭遇强拆,有人跟我说可能有赔偿或者补偿,但我不太清楚这两者有啥不一样。我就想知道强拆赔偿和补偿具体区别在哪,哪种情况该拿赔偿,哪种情况该拿补偿,各自的标准是怎样确定的,了解这些对我后续处理这件事很重要。
张凯执业律师
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强拆赔偿和补偿是两个不同的概念,在性质、适用情形、计算标准等方面存在明显区别。


从性质上来说,强拆赔偿是一种对违法行为造成损害的补救措施。当行政机关进行强拆的行为违反了法律规定,侵犯了公民、法人或其他组织的合法权益并造成损失时,就需要承担赔偿责任。而补偿通常是基于合法的行政行为,为了公共利益的需要,行政机关依法对公民、法人或其他组织的合法权益造成损失时给予的弥补。


在适用情形上,赔偿适用于违法强拆。比如行政机关没有按照法定程序,未取得合法的强拆手续就对房屋进行拆除,这种情况下被拆迁人有权要求赔偿。而补偿适用于合法的征收拆迁过程。例如政府为了修建公共道路等公共利益项目,按照法定程序对房屋进行征收并拆除,此时就会给予被拆迁人相应的补偿。


计算标准方面也有所不同。赔偿的标准原则上是要使受害人的合法权益恢复到损害发生之前的状态,通常会考虑直接损失,还可能包括一些因强拆造成的间接损失。比如房屋被违法强拆,赔偿范围可能包括房屋本身的价值、屋内物品的损失、搬迁费用、临时安置费用等。而补偿的标准一般是按照相关法律法规和政策规定来确定的,通常参考被征收房屋的市场价值、区位、用途等因素。例如《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。


法律依据主要有《中华人民共和国国家赔偿法》,该法规定了国家机关和国家机关工作人员行使职权,有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。《国有土地上房屋征收与补偿条例》则对合法征收拆迁中的补偿问题进行了详细规定。

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