question-icon 房屋交易营业税的计算公式是什么?

我打算进行房屋交易,听说要交营业税,但不清楚具体怎么算。想知道房屋交易营业税的计算公式是怎样的,能不能结合实际例子给我讲讲,这样我心里能有个底,提前做好资金准备。
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  • #房屋交易税
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在理解房屋交易营业税计算公式之前,我们先来了解一下什么是营业税。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人,就其所取得的营业额征收的一种税。不过,自2016年5月1日起,我国全面推开营业税改征增值税试点,营业税已退出历史舞台,房屋交易也由缴纳营业税改为缴纳增值税。 对于个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 具体的计算公式如下: 1. 个人将购买不足2年的住房对外销售(适用于全国): 应纳税额 = 全部价款和价外费用÷(1 + 5%)× 5% 举个例子,小明在非北上广深地区有一套购买不足2年的住房,现在以105万元的价格出售,那么他需要缴纳的增值税为:105÷(1 + 5%)× 5% = 5万元。 2. 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售(适用于北上广深): 应纳税额 = (全部价款和价外费用 - 购买住房价款)÷(1 + 5%)× 5% 例如,在上海的小张将购买2年以上的一套非普通住房出售,售价为315万元,当时购买价格为210万元,那么他应缴纳的增值税为:(315 - 210)÷(1 + 5%)× 5% = 5万元。 总之,在进行房屋交易时,要根据房屋所在地区、购买时间以及房屋性质等因素,按照相应的公式来计算应缴纳的增值税。

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