房屋交易营业税的计算公式是什么？

在理解房屋交易营业税计算公式之前，我们先来了解一下什么是营业税。营业税是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。不过，自2016年5月1日起，我国全面推开营业税改征增值税试点，营业税已退出历史舞台，房屋交易也由缴纳营业税改为缴纳增值税。

对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

具体的计算公式如下：

1. 个人将购买不足2年的住房对外销售（适用于全国）：

应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%

举个例子，小明在非北上广深地区有一套购买不足2年的住房，现在以105万元的价格出售，那么他需要缴纳的增值税为：105÷（1 + 5%）× 5% = 5万元。

2. 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售（适用于北上广深）：

应纳税额 = （全部价款和价外费用 - 购买住房价款）÷（1 + 5%）× 5%

例如，在上海的小张将购买2年以上的一套非普通住房出售，售价为315万元，当时购买价格为210万元，那么他应缴纳的增值税为：（315 - 210）÷（1 + 5%）× 5% = 5万元。

总之，在进行房屋交易时，要根据房屋所在地区、购买时间以及房屋性质等因素，按照相应的公式来计算应缴纳的增值税。