赠予和继承房产哪个更好?
我名下有套房产,在考虑是现在赠予给子女,还是等我去世后让他们继承。不知道这两种方式哪个对子女更有利,想了解赠予和继承房产在手续、费用、后续处置等方面各自的优缺点,以便做出合适的选择。
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在探讨赠予和继承房产哪个更好之前,我们需要先分别了解一下这两个概念。房产赠予是指房屋所有权人把自己的房子无偿送给别人,这里送的人和被送的人可以是没有血缘关系的。而房产继承是指按照法律规定,把被继承人遗留的房产转移给继承人,一般来说,继承人是和被继承人有血缘关系或者有合法遗嘱指定的人。 从手续的角度来看,赠予房产时,赠与人与受赠人要签订书面的赠予合同,然后一起去办理赠予公证,接着带着公证书等相关材料到房产登记部门办理过户手续。而房产继承,如果是法定继承,要先确定继承人的范围和顺序,有遗嘱的按遗嘱执行。之后,继承人要提供被继承人的死亡证明、房产证等材料办理过户。相对来说,继承手续在存在有效遗嘱的情况下可能会更清晰一些,但赠予手续只要双方配合也不算复杂。 在费用方面,赠予房产通常需要缴纳契税,一般是房屋评估价的3%左右,还可能涉及到公证费等。而房产继承,如果是法定继承人继承,是免征契税的,只需要缴纳一些工本费等少量费用。不过,如果继承的房产要再次出售,可能会面临个人所得税的问题,若满足一定条件可以减免。 从后续处置来看,赠予得到的房产,受赠人可以比较自由地进行处置。而继承的房产,若存在多个继承人,可能在处置时需要其他继承人的同意。 《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。第一千一百二十一条规定,继承从被继承人死亡时开始。法定继承按照法律规定的继承人范围和顺序进行。所以,无法简单地说赠予和继承哪个更好,要根据家庭的具体情况、房产的使用和处置规划等因素综合考虑。

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