绿本拆迁是否只补原房主？

我有套绿本房，之前卖给别人但没过户。现在房子要拆迁，我想知道拆迁补偿是只给我这个原房主，还是也会涉及现在的实际居住者？我不太清楚相关法律规定，所以来问问。

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#绿本房拆迁

共1位律师解答

在探讨绿本拆迁补偿对象这个问题前，我们先了解一下绿本房。绿本房通常指的是不能上市自由交易的房屋，它的产权受到一定限制，这类房屋的产权证书一般由当地政府颁发，和我们常见的可自由交易的红本房有所不同。关于绿本拆迁是不是只补原房主，这不能一概而论，需要分情况来看。如果绿本房的产权过户手续完成，那么按照法律规定，此时房屋的所有权已经发生转移，拆迁补偿自然是给予现房主。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，完成过户登记后，房屋产权就合法转移给新的所有人，拆迁补偿应归其所有。然而，在实际情况中，很多绿本房交易并未办理过户手续。在这种情况下，虽然从产权登记角度原房主仍是名义上的产权人，但如果存在合法有效的房屋买卖合同，并且实际居住和使用该房屋的是买方，那么事情就变得复杂了。一般来说，原房主和买方可以依据合同约定来处理拆迁补偿事宜。要是合同里有明确的拆迁补偿归属条款，就按照条款执行。如果合同没有约定，双方可以协商解决。若协商不成，可能需要通过法律途径，由法院根据具体情况，如合同履行情况、双方过错程度等因素来判定补偿的分配。所以，绿本拆迁不一定只补偿原房主，具体要依据产权变更情况以及相关合同约定来确定。

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