绿化改车位是否要全体业主同意?

我们小区物业打算把一块绿化区域改成停车位,也没问过我们业主的意见就开始施工了。我想知道从法律上来说,把绿化改成车位是不是必须要经过全体业主的同意呢?
张凯执业律师
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绿化改车位通常是需要全体业主同意的。


从法律概念来讲,小区内的绿地属于全体业主共同所有的公共区域。这就好比一群人共同拥有一个大花园,对这个花园进行改动自然需要大家一起商量决定。


根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定:(七)改建、重建建筑物及其附属设施;(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。并且决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。而将绿化区域改为停车位,明显属于改变共有部分的用途。


也就是说,物业或其他主体想要把小区绿化改成车位,不能擅自行动,必须经过法定比例的业主同意才行。因为这涉及到全体业主的权益,比如绿化的减少可能会影响小区的生态环境、美观度等。如果没有经过合法程序,业主们有权要求停止侵害、恢复原状等。所以,绿化改车位要按照法律规定,充分尊重全体业主的意愿。

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